达人们请乱入，下半年房价会不会下调？

醉卧孤烟

如题，该问题已困扰我多时，达人们可以各抒己见，发表自己的看法。

Garrett

不会
偶尔遇到跳楼的赶紧入

blackkidult

不会,只要GJ干涉,就不会.

雨意

20年内都不会了。

雨意

政策解读：
1.银监会主席刘明康4日表示，我国信贷资金流入股市楼市的现象并不严重
2.温表示，rmb对美元一年升值3～5%
两会政策：
温家宝：四项措施遏制房价过快上涨

中国国务院总理温家宝5日在作政府工作报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。

温家宝所提出的遏制房价上涨的手段包括四个方面：

继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元人民币，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。

继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。

抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。

大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

【点评】从温家宝总理报告可以看出，政府将加大保障性住房的建设力度，增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应、加大差别化信贷、税收政策执行力度、抑制土地价格过快上涨等遏制房价上涨，这些政策的出台，打击了投资者和开发商的信心，预计对房价的上涨起到一定的抑制作用，但是否对后市的房价真正起到抑制作用，则与后市政府出台的配套政策落实相关。

住建部长：一定会让今年房价保持稳定

两会期间，住房和城乡建设部部长姜伟讲述，"2010年房地产价格一定要努力保持稳定。"姜伟新也讲述到："2010年房地产价格是稳定的，肯定是稳定的！温总理也讲述说，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的。"他说："下一步会有更为细化遏制房价上涨的系列措施。"

【点评】从住房和城乡建设部部长讲述可以看得出，一方面：2010年房地产价格是稳定的，政府尽量控制房价不上涨或者上涨甚少；另一方面：两会之后，有更为细化遏制房价上涨的系列措施。从这也基本可以解读出未来房地产价格的方向是稳定发展的。

雨意

回顾历年1月份的市场成交数据，2007年、2008年和2009年的1月份，成交量分别较上一年度12月减少5%、17%和44%。2010年1月，上海全市商品住宅成交面积67.1万平方米，比2009年12月减少55%。换言之，今年1月沪楼市成交量创下历年来环比最大跌幅。

雨意

目前开发商资金充裕，没有降价卖房的足够动力。他们手头的在售项目存货也不太多。当前上海房价基本平稳，处于多空对峙的横盘阶段。”对于纷繁复杂的打折促销活动，上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，今年春节之前的优惠活动力度普遍是“毛毛雨”，但其象征意义远大于实际意义。

雨意

另外，传言万科等房地产公司又要进行股市融资了，房地产企业手上现金多得是，结果还要融资，而且在股市这么脆弱的时候融资，其目的耐人寻味。
看来房产的价格要打持久战了。

雨意

房地产现状是中国财政危机的直接后果
　　
　　由于刚性的行政支出，中国的财政状况一直比较差。在1994年分税制改革前，中央的税收吸纳能力比较弱，导致对国家控制能力的担心，因此有分税制改革。分税制改革后，地方财政收入锐减，直接导致1990年代末农村出现严重的社会问题和城市出现下岗潮（抓大放小的结果）。为了应对这种局面，当局被迫做出让步，加入WTO。自加入WTO后，中国的贸易顺差迅速增长，在外汇管制体制下，外汇顺差成为中国发钞的主要凭借。而与此同时，中国住房改革启动了房地产市场。因外汇发钞而投放市场的人民币找到房地产这一蓄水池。因为土地实际上是被地方政府控制着的，所以，房地产也就顺理成章成为地方政府的财源，这样地方政府也就部分地解决了财政危机。
　　
　　在地方财政困局的情况下，中央政府不可能真的打压房地产市场，最多是适时干预一下而已，因为打压房地产会造成地方财政出现很大的问题，其中的严重后果是不言而喻的。但是，随着中国出口顺差的减少，相应的发钞机制受到削弱。这也是为什么现在当局大谈转变经济发展方式的动因。现在持续发钞失去了外汇收入的支撑以及出口实体产业的支撑，必然导致大规模的通货膨胀。但是，在地方财政没有其他收入来源的情况下，发钞在某种意义上又是不可避免的，所以，很多人选择买房作为规避通货膨胀的手段。
　　
　　归根结底，中国房地产市场的膨胀是地方财政因为刚性支出出现危机而导致的。在目前的体制下，解决房地产泡沫的出路在于解决地方政府的财政危机。物业税是一个思路，就是靠中产阶级（包括公务员）来为地方财政解套。但显然地方政府觉得物业税无法满足其财政需求。这种制度不会实施，最主要的原因应该是地方政府反对。
　　

Garrett

事实上我最近在看房
1/2月基本还可以做到7.5折优惠利率
3月不知道
现在购房1/3全款，1/3贷款30%，1/3首付40%
以上数据采自中原地产某中介

不禁感叹，埋怨zf不是出路，赚钱是王道