上海近日出台楼市调控细则并征收房产税

醉卧孤烟

此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”

　　一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。

　　据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

　　“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。

　　上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。昨天，有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。种种迹象相互印证，业内称上海开征保有环节税已成大势。但上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。

　　一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。

Garrett

上海版本可能是全国最严厉的
我估计开发商的一级市场将普遍降价
二级市场将跟随一级市场下跌
时间可能是未来1-3个月之内

蝴蝶飞飞

每年8‰ 好象有点恐怖

Garrett

是很恐怖
这一刀下来 房价跌50%也有可能

小安

是很恐怖
这一刀下来 房价跌50%也有可能
Garrett 发表于 2010-5-12 13:51

太乐观了
虽然我也这么期待着...

Garrett

看具体细则了
如果对存量房豁免的话 那效力就没了

批诺草哥哥

上海拟征房产税 存量房精准估价理论上需28年
2010-5-13 7:16:31  每日经济新闻   共有评论9条  进入理财大学
　　在北京、深圳的楼市细则相继出台后，迟迟未落定的上海楼市细则据传也将于近日出炉，其中或有房产税这一“重型武器”待发。

　　昨日 （5月12日），《每日经济新闻》记者在采访中了解到，上海楼市调控细则中的房产税征收办法将要求，不符合条件的房产拥有者，按照房产评估价值按年支付房产税。

　　然而，针对这一征税方式，部分业内房产估价师提出了可行性的质疑：面对上海规模浩大的存量房，有关部门如何有效进行精准评估？房产税征收是否能真正施行？

　　答案或许是，若对现有存量房进行精准评估，上海需要28年时间。如此一来，依评估价征税 “类比估价”的可行性更大。

　　千名估价师28年方能完成？

　　房产税的征收传闻在“满月”后，变得日益真实。同时，以评估价征税这一方式更是引发了很大的争议。

　　上海市房地产经济学会副会长、土地学会顾问印堃华向《每日经济新闻》记者证实：上海市政府已就楼市调控细则召开相关会议，房产税征收细则月底将出台，以征求各方意见。具体的计税基础是房产的“评估价”，而非成交价。征收方式如同国外的现行方式，可能针对不同房屋类别，在市场价的基准上乘以系数 0.7，按照0.5%~1.2%左右的税率递进征收。

　　记者查阅上海住房保障和房屋管理局网站了解到，目前上海注册房产估价师有1351名。另据上海统计局“全社会房屋施工面积、竣工面积 （1985～2008）”数据，上海截至2008年的竣工面积已达4.57亿平方米。上海佑威房地产信息服务有限公司薛建雄更表示，截至2009年，该公司计算的上海存量房面积为4.98亿平方米。

　　“如按精准的估算方式，这个工作量有些夸张。”上海一名不愿透露姓名的估价师告诉记者，一般来说，对一处房产进行精准的价格评估过程为：接受评估委托、进行市场调查；第2日进行实地勘探、撰写总结报告；第3日向委托人呈交综合评估书。也就是说，需要3个工作日左右，才可以对一处房产进行精确的价格评估。

　　若按平均每套房产100平方米的面积进行大致估算，截至2008年的上海房产竣工面积需要全上海1351名在册估价师花费约1万天，即28年左右，才能真正完成所有的价格评估工作，这还不涉及2009年后新增的存量房等。

　　此外，根据现行规定，对一处房产进行价格评估，需要根据房产的不同市值进行估算收费。该估价师介绍，一般价值100万元的房产，约需要5000 元估算费用。超过100万元的房产，按照不同额度的费用标准征收。因此，征收房产税，又要通过评估价征税，这其中庞大的费用谁来承担，也是一个疑问。

　　“类比估价”更具可行性

　　对于上海房产税究竟如何征收的疑问，上海税务局回应《每日经济新闻》记者称，目前尚无任何有关房产税的细则出台，若有变动，相关信息都将在部门网站上第一时间公布。

　　估价师黄海表示，若要征收房产税，更可能细化征收对象，而非针对市场上所有的存量房。印堃华则认为，上海的房产税征收应有自己的“高水平”，对新增的存量房进行征收更为可行。

　　业内人士猜测，评估价征税“类比估价”的可行性更大，即根据如别墅、新建商品房、旧商品房等类别，进行不同档次的“模糊估价”。对每处房产进行精确的价格估算，一方面没有可行性，另一方面，巨大的费用支出由谁来承担也难以定夺。

　　房产税是否能够真正对投资客产生打击？印堃华对此表示怀疑。

　　印堃华解释说，若是一套市价为200万元的房产，评估价约为140万元。按照目前的税率征收房产税，一年约缴付7000多元，平均每月不过 600元左右。这对于真正的炒房者来说，并不是很大的数字。

Garrett

没错 政策出台如何操作是难题

天奇

是很恐怖
这一刀下来 房价跌50%也有可能
Garrett 发表于 2010-5-12 13:51

市区的30%  中外环的拼一把到50%，这样我就很满足了。
真跌的很厉害的话，ZF肯定是要救市的。

Garrett

说出来很少人信，房价下跌有利于金融业稳定
从本质上杜绝了以后大面积坏账的可能

所以这一波且不说还没开跌，真跌了，zf不会马上救市的
要看效果
如果出现大面积断供，或者地方政府土地流拍，那么政府会放开开发商融资渠道
今年江湾新地被城投拿下，均价1w3，去年江湾地王均价接近3w
只要土地能出让，不论高低，政府都不会出手救市的