论包青旅一个床铺70年的可行性：
前提条件：假定人民币每年贬值8%。
租青旅床铺：
以杭州为例，比如江南驿6人间之类的，签订一个70年的长期合约的话，30块钱一晚上应该能谈下来的。下面计算就以此为基准。
70年租金：30×365×70= 766500元。不考虑日后涨价因素。
考虑货币贬值因素，这比钱相当于70年后的6444387元，计算公式如下：(^符合为乘方）
30*365*(1.08^70)+30*365*(1.08^69)+30*365*(1.08^68)+...+30*365*(1.08^1)
一个床铺大约2平米，相当于住房的使用面积；考虑公共活动面积可以分摊到一点，姑且认为这个床铺的建筑面积是3平米。
那么平均每平米213万。
买房子：
按照目前杭州西湖湖畔均价8万一平米计算，买个50平米的房子是400万，假定现金支付。
按照今后70年rmb每年贬值8%计算，则买房之日的400万相当于70年后的874420000元。
另外假定物业管理费为3块钱一平方，则为1800一年。不考虑逐年涨价因素，考虑货币贬值，则这逐年支付的物业管理费，相当于70年后的4896144元，计算公式类似于上面。
假定日后再交物业税，按照房价的1.5%来收取，就是60万，不考虑房产逐年涨价因素，考虑货币贬值，则这逐年支付的物业税相当于70年后的1632048044元。
所以50平米的房子总共花费874420000+4896144+1632048044=2511364188元，即25亿元。
平均每平方米5000万。
如此一对比，买房真的远远不如租青旅！ |
发表于 2010-3-12 16:46
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发表于 2010-3-12 16:47
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