Garrett

我来整理一下进入2010年后的一些重要线索：

1，2会前，统计局发布09年全年房价上涨1.5%，引起轩然大波。
2，2会中，代表热议房价问题。有地产界代表口出狂言，表示北京未来房价没有低于4万。
3，2会结束，温总记者招待会表示愿9死，以此展示改革决心。（后一周，北京郊区望京地块1天三度刷新地王记录，接盘者为3家央企，完全没懂温sir的意思）
4，发改委勒令除16家以房地产为主业的央企之外，其余央企全线退出房地产行业。（5000点，社保集体清仓股票）
5，连续14天中央媒体，包括cctv，中央人民广播，人民日报，光明日报，全线猛烈开火，从各个方面剖析了高房价的起因经过结果，危害以及解决之道。创下自国家把房地产行业定位成支柱产业后的第一次全面否定。自此，我就坚定认为，媒体鸣锣开道，后续大刑伺候，这个模式是我党惯用模式。具体参见530事件以及见顶6124之前的故事。
6，大家都看到了。组合拳开打。第一拳是打中炒房客的心脏，去杠杆+高利率+停贷。后续第二拳是逼出空置房，会采取保有税。第三拳是结束土地招拍挂模式，会采取综合评分模式，并且就像绿化率是硬指标一样。未来保障性住房也是必须达到某个百分比才可以卖地。增加廉价房供应量，商品房高价根基没有了。


本帖发表于4/14日。这就是当时发帖的思路。欢迎大家讨论。

Garrett

有趣啊有趣，回头看看3月讨论房价的帖子，万万没有想到，望穿秋水，一夜之间山雨欲来风满楼，在不安的煎熬中继续等待。
我既不关心股市，也不关心汇市，楼市直接关系到眼下的大计。刚需无奈，但愿银监会关于二套房的 ...
醉卧孤烟 发表于 2010-4-18 17:03

我不是说了么 被牺牲掉的一代现在有可能成受惠群体了


等等又何妨？等一下，省20万
等两下，2室变3室，50变70

只要你们夫妻都没贷款，那么就是首套房

醉卧孤烟

有趣啊有趣，回头看看3月讨论房价的帖子，万万没有想到，望穿秋水，一夜之间山雨欲来风满楼，在不安的煎熬中继续等待。
我既不关心股市，也不关心汇市，楼市直接关系到眼下的大计。刚需无奈，但愿银监会关于二套房的的认定，能有一个比较合理的标准。
虽然书生说话激进，但是有个观点我还是赞同的，在这个时间撰写纪念胡的文章，其中深意耐人寻味。

Garrett

郎咸平的例子还是很深入浅出的
不过唱空容易做多难
我也关注着谢国忠/郎咸平能真正出谋划策，做多一把
否则他们的存在毫无意义

书生の晨

中国失去房产，世界将会怎样。
Garrett 发表于 2010-4-18 11:13

世界将会陷入更大的危机，正好2012抱团死~

但中国一直死抱地产还是一样死。就好比你一个地方能赚5块钱，你分给工人们3块，然后这些工人用1块钱能够得到温饱，另外的两块就需要有渠道用出去，于是这块地方开始有了娱乐设施有了商场等等，繁荣之后带来更多的聚集，就需要开拓公路修造铁路，建设居住地，这个是一种自由化经济下的产物。而现在我们做的是什么？是赚来5块钱，只分给工人们1块钱，只够他们温饱，其它全部抽走，然后我的钱多出来了，我需要找渠道用出去，于是就开始开拓公路修造铁路，又有了更多的钱于是修缮娱乐场所建造物业，但是这些钱是通过这些渠道花出去了，但谁来消费？工人们依然拿的是1块钱只够温饱的生活，于是把赚来的更多的钱继续投入到无休止的建设、重建、再建设的过程中去，在自己的手里倒来倒去。看起来是达到了与前者相同的结果，但是前者是可持续的发展，能够一直这样延续下去，而后者是没有实际消费的，不停的对倒过程中终有衰竭的那天。就看什么时候是那个临界点。

书生の晨

这个只是烘托一下天灵灵前面贴的温家宝忆胡耀邦文，4月15日啊。。。多敏感的日期，胡前总书记悼念日。三天后，也就是21年前的今天，学潮爆发。中国是个死人为大的社会，一个人死了，他的优点被无限放大，而活人借着死人的逝去需要去表达更多的东西，借着这个死去的神去表达更多的理想，于是借着胡总病逝的东风，学潮爆发。
温家宝在这个时期写这篇文章，说明这个万年中立派已经开始倒向改革派，或者说在他的内心深处其实就是一个一直压抑着的改革派，也同样说明党内改革派已经站稳了一片角落，后续的政策会更多的倾向于改革派。但是这次变革能否成功，改革派的势力能否壮大，陆续政策的出台是否能够处理好利益集团的关系，却都是未知数。毕竟原有势力陷得太深了，斩草都拔不了根！
政治讨论到此为止，没办法，一看到天灵灵贴里那些胡*耀*邦，6.4等字眼，就很激动！

Garrett

中国失去房产，世界将会怎样。

Garrett

大家看对去年初购买的商铺会有什么影响？，这些文包括税收好像只是针对于居住房。为刺激经济发展应该出台些打压居住房购买、鼓励商铺购买的政策。
本身商铺去年首付就是50%的
批诺草哥哥 发表于 2010-4-18 09:31

政府也不会鼓励你们去炒商铺 这道理不难理解

Garrett

大家看对去年初购买的商铺会有什么影响？，这些文包括税收好像只是针对于居住房。为刺激经济发展应该出台些打压居住房购买、鼓励商铺购买的政策。
本身商铺去年首付就是50%的
批诺草哥哥 发表于 2010-4-18 09:31

一般而言，第一波泡沫破裂都是商品房
第二波才会涉及到商业地产
商铺的价值在于回报率，而非地价差。
举个例子，同济大学四平路有一个广场，那里门庭冷清，租金很低
所以常年单价都维持低位。
如果你的商铺人流好，消费高，那么不会贬值的。

Garrett

能制造出党的佛光的，一个是将影响到执政党地位时的利益关联团结体，另一个就是改革派。

而第一个，能指望它吗？当改革到一定程度，当不会影响到其执政地位的时候，当然又会为了自己的利益继续着无所不用其极的行 ...
书生の晨 发表于 2010-4-18 01:14

你是搞政治的
我基本看不懂你在说什么
利益集团我体会很深 但我没研究过 所以不发表评论
并且，这个论坛还是少谈一点诸如6/4，利益集团等方面话题，要珍惜这个我们自己的家

我愿意和你讨论任何关于经济方面的问题，政治免谈