2011-02-17 14:33 21世纪经济报道 网友评论 0 条，点击查看 我有话说
这一次的房租上涨，已不能归咎于中介炒作。
“三次加息之后，一套总价100多万的普通商品房，一个月的贷款需要多还100多元，刚出炉的通货膨胀率达到近5个点，仅以此看，房租继续上涨的动力还是不小的。”易居中国分析师薛建雄表示。
而包括房产税在内的诸多楼市调控政策，均在上调房屋的持有成本，对于房东来说，只有涨价应对。据悉，国家决策部门在商讨将房价上涨过快的地区存量二套房以上房贷利率上调至基准利率的1.1-1.2倍。
诸多因素的叠加对租房市场形成了巨大压力。14日，中原地产发布的租赁市场监控显示，上海的房屋租赁市场在春节升温，不少区域的租金出现了10%左右的上涨。而“持有成本上升”，正是房租上涨的一大原因。
除上海外，北京、广州等一线城市的房屋租金同样在上涨，由于房屋交易一下跌入谷底，春节后，租房正成为中介业务的支撑。
租售比将改变？
今年1月上海两会期间，上海房管局一位主要领导告诉本报，在房价不断高攀之后，上海房屋的租售比目前已经非常高了，达到了500：1，也就是一套房子，平均出租500个月才能回本。“而国际上合理的租售比大致是200：1左右，这就是上海楼市的泡沫所在，所以对楼市应当进行持续的调整。”
这种极高的租售比状况正在发生改变。一方面，受楼市“限购”等调控政策影响，上海二手房市场买卖双方均陷入观望，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，上海房产税细则的落地，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。
上海德佑地产调查显示，从2010年第四季度至今，上海住宅租赁市场持续升温，不同区域的租金上涨幅度不一，普遍在5%—15%之间。而汉宇地产对全市门店的统计也显示，春节长假后的一周时间里，上海房屋租赁市场的租金水平较节前有5%—10%的上涨。
21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，节后上海二手住宅买卖交易大幅萎缩，买卖双方开始转向租赁市场，租赁交易在门店交易结构中的占比，由节前的不到40%攀升至70%。 |
发表于 2011-2-21 20:51
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