新一轮压力测试要求银行考虑房价跌60%情境

Garrett

新一轮压力测试要求银行考虑房价跌60%情境

2010年08月05日 18:29财新网【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

外电称，监管当局要求，在一些前期房价过度上涨的城市，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。监管层的这一要求并没有向公众公开
【财新网】(综合媒体报道) 中国银监会已要求银行做新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌60%的极端情形。
彭博社报道了这一消息。彭博引用匿名知情人士消息称，监管层在上个月作出了这一要求。监管当局要求，在一些前期房价过度上涨的城市，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。监管层的这一要求并没有向公众公开。
《新世纪[24.37 -1.42%]》周刊此前报道，前一轮房贷压力测试中，假定的条件是房价下跌30%。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。
根据野村证券在此前的报告中提供的数字，2009年全国平均房价同比上涨了22.4%，在今年前四个月再度跃升13.1%。从各省份来看，2008年底到2010年4月期间，海南的房价涨幅高居榜首(87.2%)，紧随其后的是上海(81.2%)、吉林(77.5%)和北京(67.0%)。
央行7月底公布的数据显示，今年上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。
中国政府于今年4月启动新一轮地产调控政策。央行、银监会近日重申，将保持政策不放松。

批诺草哥哥

四月底出新政的时候，家里的房子还是1.8万/平方，现在再去看看房产中介，变成了2.1万/平方。

秋之私语

当初就是抱着这样的想法，眼看着房价涨起来的

雨意

除非恶性通胀，否则房价将步入长期下降通道。短期是否疯涨取决于政策。
理由很简单：
货币紧缩政策将是被迫的，除非我党不想混了。世界范围内，除了美国还在死撑外，其他各国都在采取收缩政策。
rmb升值的假象也许还会持续一段时间，但是持续不了多久。
房子空置率有多高，从各方面的数据参考着来看，几乎可以解决全国人民的居住了。
人口红利已经透支，80后这一代过后，房子的刚需将逐步下降，而房子的供给则反而增加，因为出生率和死亡率持平后，老父母空出来的房子也将加入房产供给的市场中。

blackkidult

我记得上次4月底新政Garrett好像是说要跌个30%，现在搞个调研又说要跌个30%。
Garrett又来吓我们，说实在有点不大相信！
批诺草哥哥 发表于 2010-8-6 11:29

至少没吓你，你完全不相信！

Garrett

我也不信
况且我加了很多条件你没看到啊
需要1，完成融资 2，需要真实数据
之后的事情属于预测
老兄不要给我带帽子

批诺草哥哥

我记得上次4月底新政Garrett好像是说要跌个30%，现在搞个调研又说要跌个30%。
Garrett又来吓我们，说实在有点不大相信！

zephyr_us

从唐骏苏州骗贷案和其他信息来看，银行放贷管理的很松，我估计房价跌了两成，基本上银行就扛不住了，不良率起码上升有10个点以上。

Garrett

今年下半年cpi过4的可能性降低了，只要峰值维持在3.8以下，几乎没有加息可能。
目前宏观层面大致的步骤是，
1，先让银行充分融资，应对未来3年的坏账
2，大规模调研房地产市场，准确得出例如房屋空置率，土地出让等情况，以有针对性的出台调控政策，例如房产税
3，以上步骤完成后，诸如加息，物业税都会出台。届时房价将一刀-30%，这差不多是首付比例。银行的第一次压力测试就是-30%，不良贷款率可能会上升2%左右。几乎不会对银行业造成影响。目前-60%测试是极值测试，我也不相信房价会腰斩。

深圳在08年那波调整中，平均房价下跌了50%，这是政府这次测试的重要依据。

兰儿

当然，如果结婚的人一般而言是不一样的。
毕竟中国的租房系统基本不太可靠。