房产税或推高上海房租 专家称公租房未必解决租房

xiaofeim

http://www.sina.com.cn  2010年07月07日 00:41  21世纪经济报道

　　伏昕，赵飞飞

　　半年已过，上海的住房市场同样经历了喧嚣的六个月。
　　上海官方“网上房地产”数据显示，截至7月6日下午5点，上海挂牌的二手房13.28万套，总面积为1513.8万平方米。在调控新政出炉的4月末，上海二手房挂牌数字不到10万套。
　　“大批挂出出售房源，一定程度减少了出租房源，随着六、七月传统出租房市场的旺季，造成了一定区域的租金上涨情况。”上海市房地产经纪人行业协会副会长董佳懋告诉本报。
　　官方统计数据显示，上海中端房屋租金上涨明显。董佳懋对本报透露其不久前呈报给上海房管局的数据，截至6月25日，上海房租高档住宅涨了6.4%，中档14.4%，低档8.8%。
　　与房租向上的趋势不同，经历6个月多跌宕，上海的房价已经呈现出向下的趋势，7月6日，中国房地产信息集团提供本报的数据显示，上海的外郊区域房价已经呈现整体下跌行情。5月外郊区域平均房价为23156元/平方米，而6月成交的价格为17311元/平方米，环比下滑了25.2%。
　　离4月房产调控政策出炉已经过了近三个月，不仅上海房产税并未有出台迹象，上海甚至也未出台落实新国十条调控措施，长三角南京、杭州亦是如此。此轮楼市调控，长三角楼市高地城市没有展现与中央同行的姿态，但空前的调控已经让上海为首的长三角住房市场，带来新的博弈——房租是否继续向上，房价是否真的下行？

　　房东提前转嫁房产税成本
　　对于上海的高校毕业生而言，入夏之时，房租与气温齐升，让毕业生苦不堪言。
　　王思是上海大学的应届毕业研究生，自5月以来开始奔走于各大房屋中介，眼睁睁看着这一轮房租上涨。
　　“1个月前徐家汇东安路附近的一套老公房两室一厅价格在2600元左右， 现在超过了3000元。”王思对本报表示。
　　根据上海房屋租赁指数办公室近几个月来的统计数据显示，自今年2月起，房租指数就开始上升，自4月房地产新政以来，这一数据更是增加迅速。6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。
　　上海房屋租赁指数办公室人士认为， 6、7、8月三个月是上海房屋租赁市场的重头戏，而房价高企，不少购房需求以租赁过渡，而业主将挂牌物业由卖转租，双方合力激活了租赁市场。
　　与此同时，2009年上海买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发了对于去年的租金补涨行情；而随着上海房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。
　　中房信分析师薛建雄告诉本报，除了由市场供需决定外，一般在经济状况比较热的情况下，房租也会应势上涨，国内经济形式好的时候，中低端涨得比较多，在国际经济形式比较好的时候，高端写字楼会应势而涨。

　　公租房不一定解决租房问题
　　与房租的上涨相反，房价着实进入了下跌的通道。上海目前现有挂牌二手房总面积为1513.8万平方米，这是一个意味深长的数字。
　　中国房产信息集团提供本报的数据显示，在一手房市场，今年1-6月份上海全市仅推出新房448.84万平方米，环比下滑45%，成交353.18万平方米，环比下滑64%。
　　去年下半年和今年上半年是近年来上海房价涨幅最大的时期，中房信的历史数据显示，2010年，由于4月前房价高攀，上海平均售出的房子均价已经达到了260万元，是上海家庭年均收入7万元的37倍。
　　但在“新国十条”的调控之后，上海房价明显进入了下行通道，中房信数据显示，2-6月分别为20933、21143、24023、24273和19635元/平方米。
　　即便房产税与国十条落实政策未出，国十条的强大调控力，已经使得上海住房市场进入了深度的调整期。此时，上海政府正在着力推进保障房系统中的公共租赁房建设，在上海政府看来，此项建设一可以让买房市场推迟购房的意向，二则可以解决一定租房问题。
　　但不少观点并不赞同，薛建雄表示，公租房未必能够有利于改善房租高涨的状况，公租房与工作单位挂钩，解决的是中高端人才的租房问题，但是刚进入社会的大学生和刚进入上海等大城市的农民工都没法享受到，未来走向也难以看清。