兰儿

握爪+2，我比你早认识到这点，所以在我的能力范围内下手了，再小再破也是个家，不过我也是有一些客观原因的，如果是上海土生土长的mm，可能也是想等结婚的时候两个人一起贷款再买
小安 发表于 2010-3-11 15:08

安你明显比我智慧

Garrett

万科在三林的盘直接4w
确实品质高于金地 但用意很明确

兰儿

那就等那个给你买房的人吧
嘿嘿
心如夸父 发表于 2010-3-11 15:33

那好像比我自己贷款买一套小房更渺茫

Garrett

问题是20%的税一加，估计这类二手房比新房还贵，就算有人满5年了，不需要交所得税，但是一看人家挂那么高，凭啥我要挂低？
所以如你前面说的，如果能碰到准备跳楼的人，那算你运气好。说不定能拿个好价钱。
雨意 发表于 2010-3-11 16:38

做底房价到140w就算普通住宅，这样税费就可以少很多
不过这需要你首付提高很多
这样利用合同价避税大概可以少一半的税

zephyr_us

期望现在100w跌到30w的可以等49年了~

雨意

做底房价到140w就算普通住宅，这样税费就可以少很多
不过这需要你首付提高很多
这样利用合同价避税大概可以少一半的税
Garrett 发表于 2010-3-11 16:49

这个难，低太多银行审核通不过，我早咨询过中介了，其实我也想卖了房子租房去了。

雨意

期望现在100w跌到30w的可以等49年了~
zephyr_us 发表于 2010-3-11 17:08

什么49年，你几辈子都等不到的。因为现在的问题是，除了房产泡沫外，还有通货膨胀。

雨意

那肯定得考虑米袋子，我没钱买在格致旁边，可以买在松江二中旁边嘛
根据自己的能力，选择配套比较理想的就行，孤烟考虑的三林，也是综合自身条件看的嘛
小安 发表于 2010-3-11 16:36

看来孤烟是有米人，我先景仰一下。：）

醉卧孤烟

我没考虑三林，那是G老板。
我考虑的区域基本在我女朋友上班比较近的地方，可她竟然在西郊的天山虹桥上班！
而我上班在金桥。
我俩中间的，只有人民广场了！
看的普陀区，计划今晚去付定。
房子周围配套有待完善，连公车都没几部。
价格确实比较洼地，只能这么想了，毕竟还是3年的次新房，装修的也不错，家电全送。遗憾是1楼，好在前面是小区绿地。
我实在想买地段稍微好点新点的房子，但隔条中环的大华单价至少都在23k以上，水岸蓝桥24k了，铂金华府28k了。
好在07买了套，现在还能置换，不然只能买松江了。

雨意

我看了很多盘 才下这个结论的
Garrett 发表于 2010-3-11 16:44

呵呵，光看盘没有用，要仔细谈了才见真是的。房产中介挂牌价格很混乱，我看到一小区差不多的房子挂牌价居然差20万的也有，真是昏倒。
记得05年的时候，莘庄有一个楼盘很奇怪，其他地方的房子都涨了，结果那个小区比周边低一大截，结果过了一个月再去看，突然发觉一个月内该小区涨了20%，原因是，突然许多人发觉这里便宜，都去买了，价格马上吵上去了。
中介小姐告诉我说：其实楼价都是你们这些卖房人吵起来的，我眼看着这个客户挂100万，下一个客户一看就挂102万，再来一个挂105万，有时候一天涨个5，6万块很正常。