心如夸父

没办法，本来一直在等一个和我一起贷款买房的人
结果没等到房子涨到我买不起的程度了
兰儿 发表于 2010-3-10 20:08

那就等那个给你买房的人吧
嘿嘿

雨意

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/385379.shtml

雨意

结婚买房子的时候考虑孩子的教育问题不早了，毕竟房子不是随便就能换的，幼儿园学校将来的肯定会有配套，当时软件硬件好不好谁也说不准，还是现在有的，或者是有规划的比较有把握
小安 发表于 2010-3-11 15:32

呵呵，关键还是米袋子。想买在格致中学的旁边，但是要多付出几倍的钱，估计还是要仔细权衡的。
所以考虑配套和房价是一个权衡，配套好的房价自然高。这就是为什么许多人租房可以租在闹市去，买房却往外环跑的原因。

雨意

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/388461.shtml

Garrett

今天cpi2.7%，已经超出一年期利息了。
应该开启了加息周期了。只不过具体怎么操作要看央行节奏了。

站在炒房客的立场看问题，现在这个生意已经比之前难做多了。需要有甄别的对待新开楼盘。不像以前郊区都可以炒作50%以上空间。现在炒房客的策略基本把20%营业税转嫁到下家头上。这个是上个牛市养成的习惯。但我仔细一算，如果做到税费各付的话，现在吃一手房，几乎无利润可言。基本就是吊着卖。遇到刚刚需才能赚钱。
这个很符合年初温家宝的讲话，要打压炒房空间。这一点zf已经做到了。

但土地出让模式不变，基本决定了房价长线走牛的观点。所以买房的机会在于炒房客跳楼。

Garrett

现在kfs的策略也是吊起来卖，所以一手房基本在本轮牛市最高位。
我建议关注一下5年房龄以内的次新盘，基本经历过2到3论炒作了。价格趋于合理。可能水分比一手盘要少。

小安

呵呵，关键还是米袋子。想买在格致中学的旁边，但是要多付出几倍的钱，估计还是要仔细权衡的。
所以考虑配套和房价是一个权衡，配套好的房价自然高。这就是为什么许多人租房可以租在闹市去，买房却往外环跑的原因 ...
雨意 发表于 2010-3-11 16:16

那肯定得考虑米袋子，我没钱买在格致旁边，可以买在松江二中旁边嘛
根据自己的能力，选择配套比较理想的就行，孤烟考虑的三林，也是综合自身条件看的嘛

雨意

现在kfs的策略也是吊起来卖，所以一手房基本在本轮牛市最高位。
我建议关注一下5年房龄以内的次新盘，基本经历过2到3论炒作了。价格趋于合理。可能水分比一手盘要少。
Garrett 发表于 2010-3-11 16:27

问题是20%的税一加，估计这类二手房比新房还贵，就算有人满5年了，不需要交所得税，但是一看人家挂那么高，凭啥我要挂低？
所以如你前面说的，如果能碰到准备跳楼的人，那算你运气好。说不定能拿个好价钱。

Garrett

那肯定得考虑米袋子，我没钱买在格致旁边，可以买在松江二中旁边嘛
根据自己的能力，选择配套比较理想的就行，孤烟考虑的三林，也是综合自身条件看的嘛
小安 发表于 2010-3-11 16:36

孤烟没考虑三林吧

Garrett

问题是20%的税一加，估计这类二手房比新房还贵，就算有人满5年了，不需要交所得税，但是一看人家挂那么高，凭啥我要挂低？
所以如你前面说的，如果能碰到准备跳楼的人，那算你运气好。说不定能拿个好价钱。
雨意 发表于 2010-3-11 16:38

我看了很多盘 才下这个结论的