lenell

呵呵，这帖子很好，很有趣．
楼上有那么几位同学，心肠都很赞，很可爱！
不过，有个认识上的严重错误。请勿将冷冰冰的法律条款，民事主体和责任以及买卖合同，抵押合同，保险细则诸如此类的玩意和你那颗热忽忽的充满仗义的好心肠放在同一个层面上比较．这样肯定要吵得面红耳赤不欢而散却毫无结果．
以我个人的一些浅薄的法律常识了解下来， 敬子斑竹的许多观点恐怕是最遵循法律程序和条款的了。关于风险，这本来就是一个概率事件．由于其发生的不确定性而导致损失的承担无法分清从而引起纷争．故此，在买卖合同通则中一开始就已经有责任双方就交付前后的风险承担做出了详细的规定，具体细则不一一赘述．其中就有关于不可抗力的称述．
现在的购房合同基本都会再衍生出是一个长期的贷款合同以及抵押合同和保险合同．
分期付款的房子就是抵押物．当你还不出钱的时候房子被收缴，但抵押物灭失的情况下抵押权相继灭失．因此为了保证抵押权的可靠，由此产生了保险合同．因为抵押物的赔偿可以充当抵押物权．
由此大家就会问了．我家都没了，财产也都毁光光了。首先俺是没钱付贷款了．所以，要钱没有，贱命一条，你就收了俺的房子吧．（当然这是在你确实无力偿还，也就是法律上说的不能的情况下）其次，银行也倒霉，你那套房子呢？我的抵押物权呢？ＯＫ也震没了。所以矛头一致对向保险公司．这时候的关键问题就是，你当初买的保险条款是什么？这个太重要了，有些海险意外险甚至地震专门囊括这些不可抗力引发的灾难．所以，我们必须ＣＡＳＥ　ＢＹ　ＣＡＳＥ的先看这房子的保险条款了．但我个人以为，银行买要求我们买的保险会不全面吗？这保险费用可是从买方手里掏的啊．
以上是一般的法律流程．如５.１２这类特大灾难，政府都已经介入了。关于个人财产的善后应该是会特别照顾权衡处理的。

lenell

也请专门从事法律工的朋友给点指导意见．如果以上的回答有什么不正确，甚至误导大家的请及时更正．
另外，关于现在银行的霸王条款引起的民愤也确实很多。的确是应该请有关当局好好对银行业做作清理，完善和规范工作．毕竟银行和储户本来就是完全平等的民事主体．
但是，一是一，二是二，毕竟我们不可能因为个别错误行为而迁怒到其他事件上呀．否则这冤冤相报何时了，世界还不乱了套吖　

浩浩融融

法律和规则是死的。。。。人是活的。。。。人不能被规则圈死。。。人要会灵活变通。。。。实在不行还可以改法律和规则。。。。。毕竟人是第一位的。。。。

“
王法无外乎人情。。。国法无外乎道义。。。。道义是什么。。。道义就是“以人为本”。。。。。

借温总理的话。。。。对银行，我也就这一句话：“是人民在养你们,你们自己看着办！！”

[ 本帖最后由 浩浩融融 于 2008-5-18 21:14 编辑 ]

浩浩融融

原帖由 批诺草哥哥 于 2008-5-16 21:16 发表
你住的房子是问人家借款买的，凭什么借的钱就不用还了，如果不用还，建议你做强盗去抢。不是有个提款机出故障提出很多钱的，被判抢劫银行罪的吗。我看不还贷款按照抢劫银行罪论处。
别拿什么 （ 。。银行白眼狼。。 ...

小家伙。。。谁要来忽悠你啊。。。是你自己找上门的好伐。。。我说的都是客观事实。。。我这两天火大。。别来找茬。。。

批诺草哥哥

你个小东西，什么小家伙啊，告诉你啊，我可比你大，不要不你不三

浩浩融融

原帖由 批诺草哥哥 于 2008-5-19 01:19 发表
你个小东西，什么小家伙啊，告诉你啊，我可比你大，不要不你不三

中将命令你个猖狂的少将自裁。。。
不自裁。。。军法从事。。。。
啪。。。啪。。。啪。。。。开枪为少将送行。。。。也为5。12的死难者们鸣枪默哀。。。。

[ 本帖最后由 浩浩融融 于 2008-5-19 09:29 编辑 ]

批诺草哥哥

鉴定完毕，楼上法盲加流氓一个，你家的房子被震了，可以不用还贷。

央行正研究按揭问题
　　地震导致房子倒塌，贷款买房的人可能还要背负欠款。昨日，记者就震毁房屋的房贷是否需要照常偿还等问题采访银行业人士，他们普遍表示银行并不承担地震风险，按照正常程序银行有权追回贷款，但考虑到此次地震危害巨大性，如果银监会有新的
　　优惠政策出台，银行会按照政策来操作，目前房贷政策还没有任何变化。
借款人仍有还款责任
　　地震后房屋贷款究竟应该由谁来埋单？广东正大联合律师事务所律师李欣表示，借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。不过，银行在发放贷款时本来就存在交易风险，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遗产，银行可以要求其遗产继承人还款，没有遗产或者借款人虽然生还，但已无力还款，对于银行来说就是交易风险。
风险可转嫁保险公司
　　银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。平安保险有关人士告诉记者，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。
　　他说，如果将地震列为拓展条款，通过对房屋损失情况鉴定，一般会按照标的金额的80%予以补偿。

央行：希望找到双赢办法

据新华社报道，中国人民银行副行长苏宁表示，央行非常重视地震震毁房屋的按揭贷款问题，目前正在积极地采取办法。“请广大受灾群众相信，我们一定能够找到一个妥善的办法解决好这些问题，既能够保护商业银行的利益，同时更要保护好广大民众的利益。”据介绍，央行目前正在协调各方研究措施，解决灾后所面临的很多新问题，包括信用卡的还款问题、延期还款所产生的信用记录问题等

你的观点1强盗理论-借钱可以不还。2混蛋一个，以为自己水的可以，拿起水枪就可以随意攻击别人
你那个中将有啥稀奇？无非是水的多了得来的。少在这喊号子，多为四川人民做点实事。光见你喊号子，没见你有什么实际行动。如果你在悠游是什么名人，还是多捐点款吧，否则你还是把自己侵在水缸里闷死算了。

浩浩融融

原帖由 批诺草哥哥 于 2008-5-19 20:48 发表
鉴定完毕，楼上法盲加流氓一个，你家的房子被震了，可以不用还贷。

央行正研究按揭问题
　　地震导致房子倒塌，贷款买房的人可能还要背负欠款。昨日，记者就震毁房屋的房贷是否需要照常偿还等问题采访银行业人士 ...

LS自私透顶。。。鉴定完毕！！只顾自己家的安危。。。不顾灾区难民死活。。。思考出发点都是“自己家房子怎么样怎么样。。。会不会震到啊。。”“自己吃亏还是占便宜了。。。”“房贷款还没还清啊。。。”。。。都是自我小家的一己之私。。。也不看看当前的大环境。。。大形势。。。。。太WS。。。。太BT。。。。和举国无私救灾及YY的无私的氛围格格不入。。。严重B4。。。。。
我不跟这种自私鬼傻人一般见识。。。。。小子。。别横。。。你再人身攻击的话我也不客气了。。。。。

[ 本帖最后由 浩浩融融 于 2008-5-19 21:25 编辑 ]

敬子

漂过~~~~~~~~~~~~~~

批诺草哥哥

原帖由 浩浩融融 于 2008-5-19 20:57 发表

LS自私透顶。。。鉴定完毕！！只顾自己家的安危。。。不顾灾区难民死活。。。思考出发点都是“自己家房子怎么样怎么样。。。会不会震到啊。。”“自己吃亏还是占便宜了。。。”“房贷款还没还清啊。。。”。。。都 ...

好像一直是你在人身攻击啊，真是贼喊捉贼。根你有什么好客气的