醉卧孤烟

事实上我一直在怀疑银行放出个人按揭贷款收紧信号的真实用意。
在今年房地产成交如此低迷，银行个人房地产按揭贷款业务量萎缩的大背景下，银行却逆市推出调低利率折扣，甚至利率不打折，首付从2成提到3成甚至4成等消息，对现在的业务不是影响更大？何况银监会都在说，按揭贷款并无新的调控措施出台，仍旧沿用之前的政策。
既无上方压力，却主动收紧银根，即便是存款准备金率上调，也不至于让银行业如此捉襟见肘。
而从中介得来的消息，虽然比起去年有一定的收紧，但3成首付和7折利率还是一直能够拿到。
所以我不得不怀疑银行放出收紧风声的真实用意。
低迷的成交和冷淡的市场，投资客纷纷作壁上观，唯一还能促进交易的，只有老百姓们实实在在的刚需。而终结或缓解目前浓厚观望氛围的办法，只有逼出刚需，拉动市场。
一旦预计银行即将收紧房贷，提高按揭贷款首付和利率，不得不买房的刚需们只能趁目前还能有3成和7折时赶紧出手，避免遭受4成和不打折的苦果。刚需成功被逼出，促进交易，提前终结或缓解观望氛围，银行乐得业务回暖，房东心态更加胶着，购房者无奈成功入套。
既是风声鹤唳，另外两会正酣，各方声音此起彼伏，我等刚需小民，只能手握血汗，茫然无措，纠结的头发乱掉。
oh my lady gaga！

兰儿

最后一句简直是我的真实写照。。。
我一直在考虑买房，结果在我考虑的过程中，就买不起了。

阿永

事实上我最近在看房
1/2月基本还可以做到7.5折优惠利率
3月不知道
现在购房1/3全款，1/3贷款30%，1/3首付40%
以上数据采自中原地产某中介

不禁感叹，埋怨zf不是出路，赚钱是王道
Garrett 发表于 2010-3-10 14:22

我从来不觉得是房价高，只怪我自己赚钱不够多。赚的够多，均价10w照买不误.

醉卧孤烟

至于房价下半年走势究竟如何，虚心等待倾听更多高论。

xiaofeim

我从来不觉得是房价高，只怪我自己赚钱不够多。赚的够多，均价10w照买不误.
阿永 发表于 2010-3-10 16:55

靠工资生活的飘过

雨意

最后一句简直是我的真实写照。。。
我一直在考虑买房，结果在我考虑的过程中，就买不起了。
兰儿 发表于 2010-3-10 16:41

呵呵，女孩买房，少见啊

Garrett

我从来不觉得是房价高，只怪我自己赚钱不够多。赚的够多，均价10w照买不误.
阿永 发表于 2010-3-10 16:55

正解
你的思路完全就是两会各位LD们期望的
这才是P民应该有的正确思维

雨意

房价涨还是不涨，在统计数字上可以做文章的。
低端楼盘成交大，高端楼盘成交小，均价就下来了，美其名曰：房间稳中有降。
至于刚需，这个刚需也是很有弹性的，肯定不如吃穿那样刚。自住的刚需其实并没有想象的那么大，买房客中就算是穷人，也多半是想投机一把，勒紧裤腰带拿出3代人的积蓄咬牙上了。
真的房子降了，你还会买吗？肯定想着等再降点。所以房价真的要降，会产生多米诺骨牌效应，这是个很危险的事情。
通货膨胀年代，借钱是占便宜的，借得越多越占便宜。所以能借钱买房子的，毫不犹豫买吧，而且即使自己有钱，也尽可能拿贷款来买房，按照我国现行的惯例，如果是家庭唯一住房，即使是你断供，也不能把你怎么样，当然你要做好8年咸菜萝卜干的准备，熬过这8年，下一轮经济景气来临的时候，你就是最大赢家。
如果全部现金买房，那还不如去租房吧。房产泡沫大到这个程度，击鼓传花的游戏不知道何时结束，不要让自己成为最后一棒。

Garrett

事实上，去年我在yy就说过类似观点
属于刚需的，不用考虑之后涨跌，因为你不是炒房的，没有收益和风险
你只需要考虑你的现金流规划，扣除还贷后是否还够日常开销，日后小孩成长经费。
如果生活水准明显下降那可以考虑租房。到40岁做好职业规划。
周立波有句话说得很好的，40岁以前有房住，40岁以后有住房。

属于炒房的，我的观点是，你在击鼓传花。如果你不需要信贷支持，完全是自有资金的。那这个game你有资格玩下去。靠信贷的就要看zf脸色了。不是说zf会打压房价，而是你资金链的风险问题。因为这个社会实际购买力就是现在的租金水平。上海的租金回报比低于1：50.香港等于1：20.如果你的租金挡不住利息，那你就出局了。

大家继续讨论

Garrett

前两天看了金地湾流域，某小炒2w入手，现在产证还没下来，还了3个月的房贷，就加价到2w5在四处卖