雨意

你还没搞清楚一个现实
现在zf在去房地产的杠杆率
首付4成，利率85折
二套房直接禁止放贷
所以我说有全额付款能力的炒家还有资格继续玩下去，其余小炒要出局了

我拜托你认真看一下我每一个回复
Garrett 发表于 2010-3-12 12:40

只是讲个道理和逻辑而已。其实所谓的二套房，一纸空文而已，怎么界定？要钻空子多的是。这就像证券大户炒股票去收购身份证一样。根本不需要把钱和股票都放在自己的帐号里。
就算对于我等小老百姓，我也可以以我父母的名义来买，以亲戚朋友的名义来买（私下签个协议而已），所以二套房禁止放贷等于没说。
首付4成是把杠杆降低了，1：2.5的杠杆，利率85折其实还是在鼓励买房，通过这些数字其实基本可以看出政府的意图。
即使是这样算，炒房还是比其他投资划算：
上涨收益是杠杆是1：2.5，下跌风险杠杆是1：1。收益风险比是2.5：1.而股票和期货的风险收益比都是1：1.
所不同的是房子现在在高位，股票现在在低位。但是房子这种带杠杆的炒作远比股票疯狂。鬼知道啥时候结束，当年荷兰的郁金香还吵作到不可思议的地步呢。
上海当年的明信片（所谓玫瑰片，其实就是废纸一张，值个10块钱算不错了）居然也吵作到1000多万一版，nnd，这个神奇的国度啥事情不能发生？
有人说：房子跌？狗屁，不看到上海再次出现零首付，不看到上海再次放开蓝印户口，别指望跌。话虽有点偏激，理是这个理。

Rojay

还是4层的
牛呀
xiaofeim 发表于 2010-3-12 11:40

、

哈哈，大是大~~乡下房子不值钱的，嘿嘿

醉卧孤烟

还是恭喜你置换成功咯
Garrett 发表于 2010-3-12 13:03

先付定，首付还要过段时间，希望那时信贷还有空间

小安

事实上，二套房的准确定义是你名下没有贷款都算首套房，否则化为2套房

所以这就是炒家不死的原因
Garrett 发表于 2010-3-12 12:43

现在好像严了，像孤烟说的那种变态银行比较多，可能政策又变了

mindy

以父母名义买房做赠予还是有所限制的吧
所谓上有政策下有对策，很多事情在打擦边球呀

Garrett

是严了 所以成交量下来了

Garrett

反正没信贷支持 肯定有受不了的小炒 我自己估计全额付款比例低于10%

雨意

貌似现在又进入了大决战的前夕，本来08年就是大决战了，结果金融危机打破的僵局，房价一边倒

Garrett

09年真正的转折是星河湾以5万的均价一下子清盘卖空。这一波之后上海各楼盘全面上扬，大概是50%。
而星河湾的买家如无意外，应该是大型国企团购。这是去年高信贷造成的。银行追着大型企业要求放贷。那么好，买房保值，风险转嫁银行。

本来09年初房价已经相比07年底下降了20%，因为星河湾而扭转为上涨50%。这件事本来动机就不纯。或者说本来就是畸形事件。进而逼迫到刚需多付出5-10年的开销钱。实在令人发指。

Garrett

以上内容在重复一遍 各位看官深思