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标题: 浦东宅地新地王诞生九龙仓两周内连拿两幅宅地 [打印本页]

作者: xiaofeim 时间: 2010-9-9 06:55 标题: 浦东宅地新地王诞生九龙仓两周内连拿两幅宅地

http://news.dichan.sina.com.cn 新浪房产作者：徐佳2010-9-8 19:45:32

提要：今日下午，上海共有6幅经营性地块出让，其中受关注度十分之高的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，在未开拍之前就已吸引了沪上众多媒体及开发商的猜想，已成为“浦东宅地新地王”，底价高达341646万元，底价楼板价2.5万/平米。
　　今日下午，上海共有6幅经营性地块出让，其中受关注度十分之高的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，在未开拍之前就已吸引了沪上众多媒体及开发商的猜想：已成为“浦东宅地新地王”，底价高达341646万元，底价楼板价2.5万/平米。
　　在经历了下午多家开发商的激烈角逐后，最终九龙仓控股的卓光控股有限公司以48.28亿摘得该幅地块，楼板价35490元/平方米，溢价率41%，创下浦东住宅地块新地王记录。

　　多家开发商及媒体到场亲历“浦东宅地新地王”诞生
　　下午14点，开发商及媒体已陆续进场，15点，房产交易中心里已是人头攒动，讨论声此起彼伏，开发商们等待着入场竞拍，记者们则不放过任何一个捕捉重要镜头的机会。15:30分，竞拍开始，现场共4家开发商参与竞拍，后据新浪乐居了解，四家开发商分别为：中建、卓光控股有限公司、新鸿基以及中粮。由于中粮报价低于网上挂牌价(34.88亿)，只能无奈出局。另外，04号竞买人中建报价40.81亿、01号竞买人新鸿基报价38.88亿，03号竞买人最终毫无悬念地以48.28亿的价格夺得该幅宝地。在主持人宣布竞得公司为卓光控股有限公司时，现场一片哗然，“完全出乎意料之外，像是比赛中突然跑出的黑马”。

　　九龙仓在上海已拿下多幅地块豪宅居多
　　据了解，卓光控股有限公司在上海已拿下了多幅地块，项目以豪宅居多。目前已建成的项目有：九龙仓玺园、新华路一号，这两个项目均为上海的高端住宅，九龙仓玺园位于杨浦区新江湾城板块，目前均价45000元/平方米，新华路一号位于长宁区新华路板块，属于市中心高端住宅项目，均价达到10万元/平方米。另据现场开发商告诉笔者，就在上周拍卖的祥和路2号地块，最终竞得人也是卓光控股有限公司。在楼市调控市场低迷期，现金流充裕是第一位的，如此可见港资房企的实力。而卓光控股有限公司今日竞得的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，处于成熟的陆家嘴顶级住宅板块，将来建成后想必也将是黄浦江沿岸的豪宅地标性建筑。

　　业内分析：楼板价35490元/平符合市场预期
　　对于港资房企在上海拿地，克而瑞上海研究总监付琦表示，在调控严厉的情况下，对于大多数民企、央企来说，目前在调动资金方面应该会有一定的困难。当其他企业没有太多资金流时，港资企业脱颖而出也属正常。
　　黄浦江地块目前楼板价达到35490元/平，在谈到以现在的楼板价来看对于后市是否会有较大影响时，付琦表示：以目前的楼板价来看，对于后市的影响应该不会太大，未来再加上运营成本，均价5.5-6.5万/平对于企业来说应该是很好获利的。另外，目前黄浦江地块的周边二手房价格大概是5.5-6.5万/平，不会拉动周边房价上涨。对于未来黄浦江地块的房价预期，付琦认为受市场供求关系的因素会较大。

作者: Garrett 时间: 2010-9-9 09:21

这地块肯定赚钱
只要压住5年别开发
5年后动工
7年后开卖
2017年的楼王20万/m2算保守了吧？
楼板价3万的成本真的不算什么

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