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标题: 今日房事新闻汇总 [打印本页]
作者: Garrett    时间: 2010-6-7 21:17     标题: 今日房事新闻汇总

上海二手住宅可售房源首破12万套关口http://news.dichan.sina.com.cn第一财经日报2010-6-7 7:54:03
提要：自4月15日出台新政之后的两周内，上海二手房挂牌量大约从8.9万套直蹿10万套。而就在5月24日下午，“网上房地产”数据显示，上海全市二手住宅出售套数突破11万套，比1个月之前猛增了2万套。其中，二手普通住宅出售套数约为4万套，二手非普通住宅出售套数约为7万套。
　　叶国靖
　　大规模的恐慌性抛售房产或将重现。
　　截至6月6日18点，《第一财经日报》通过查询上海官方“网上房地产”最新数据发现：上海全市二手房存量首次突破12万套关口。二手住宅出售套数为120239套，住宅出售面积为1392.49万平方米。
　　自4月15日出台新政之后的两周内，上海二手房挂牌量大约从8.9万套直蹿10万套。而就在5月24日下午，“网上房地产”数据显示，上海全市二手住宅出售套数突破11万套，比1个月之前猛增了2万套。其中，二手普通住宅出售套数约为4万套，二手非普通住宅出售套数约为7万套。
　　二手房维持了两周的11.3万余套挂牌量，上周跃升至11.8万余套，一周猛增5000余套，抛盘潮再现。昨天，这一数据再次刷新为12万套。此外，住宅出租套数首次突破2万套，为21451套。
　　二手房存量数据的剧烈上升显示，获利的投资者抛售撤离的趋势十分明显。对此，易居臣信市场研究中心杨晨青告诉记者，从门店的反馈来看，各区域二手住宅均价实际上均已出现不同程度的松动。“差异化信贷政策”对投资投机性需求的影响较大，不少人选择退出市场。
　　杨晨青通过监测数据发现：仅仅在5月份，上海二手住宅新增挂牌面积高达265.77万平方米，环比4月份大幅提升31.4%。随着市场对新政的消化，二手住宅供应量正呈现逐渐逼出的效应。
　　相比一手房开发商，二手房房东个体性更强，每个业主对未来市场走势的看法均不尽相同，部分心态松动的业主先行降价将有可能对其所在小区的挂牌价格水平产生示范效应，而降价房源不断累积将影响周边板块的价格水位，从这一层面上说，二手房价格的回调将先于一手房。
　　而新政之后，90平方米以下小户型成为市场主力，大户型遭受冷落。
　　21世纪不动产昨天提供的数据显示，5月份90平方米以下户型的成交套数占比已近七成，为69.4%、比4月增长4.4%。刚需构成绝对交易主体。
　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，“有价无市”行情的打破有赖于地方楼市政策的明朗。上海公共租赁住房的推出会在一定程度上分流市场的需求，并进一步弱化业主前期的强势地位，年内上海房价仍有不小的下调压力。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，虽然整体市场的挂牌量仍在持续放大，但是挂牌价格下调幅度较小，在结构上表现为“两头热，中间冷”。价格稳健、成交受阻的整体格局反映出，在政策走向不明朗及“买涨不买跌”心理的双重作用之下，买卖双方的耐力比拼仍在继续；另一方面，在迫切型刚性需求的支撑下，整体成交结构向下推移，总价较低的房源相对受宠。预计后市地方细则的出台，有望缓解胶着压力，促使楼市交易及价格走出徘徊局面。

作者: Garrett    时间: 2010-6-7 21:21

深圳楼市出现第一波降价潮 万科两盘连夜低开
http://www.sina.com.cn  2010年06月07日 16:47  南方都市报
　　深圳楼市出现第一波降价潮

　　周末四楼盘低于市场价开盘，一楼盘每平方米均价直降4000元

　　南都讯 记者李孟姣 朱文策 卢韵如 继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘8.5折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。房地内参总经理尹香武(网名“半求”)称，此情况证明楼市刚需大量存在，但是开发商不要轻易乐观，他们了解到未来将有18个楼盘降价。

　　万科两盘连夜开盘价格都低于预期

　　新政之后，万科开盘就和夜晚“结缘”，继万科华府、金色沁园拿到预售许可证就连夜开盘之后，6月4日和6月5日，万科再次上演夜晚开盘情景，分别推出了万科清林径和万科第五园四期里城最后一栋单位。万科清林径低于市场预期开盘，最低单位仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米。美联物业一熟悉该楼盘的高层人士表示，虽然万科清林径没有明说降价，但这个价格明显低于预期，而且万科清林径目前在售的大户型产品均价2万元/平方米，万科明显在走低价策略，属于很明智策略。

　　在万科清林径晚上开盘之后第二晚，万科里城同样在晚上开盘，万科方面解释为万科是拿预售许可证之后就马上销售，所以每次都赶在晚上。万科里城开盘均价20500元/平方米，这个价格低于万科此前推出的里城均价，现场销售表示3月份有同样单位均价是22000元/平方米。此外，万科在这个价格基础上，开盘当日还给出了V IP客户8万元/套的优惠。万科清林径开盘当晚售罄，万科第五园当晚销售近8成。

　　除万科两个楼盘外，南都记者还了解到，本周末，位于盐田的金山碧海开始8.5折优惠推出20套单位，而位于龙华的十二橡树则推出12套特价单位，每套房子的均价直接比原来价格少4000元/平方米，销售10套。

　　还有18个楼盘加入降价队伍

　　南都记者在现场采访了多位置业者，发现不少置业者都属于自住类型，特别由于万科推出的产品主要在90平方米以下，很多购房者都可以享受到2成首付和利率优惠，这也是不少购房者购买的理由。

　　但是南都记者也发现依然不乏投资者，在第五园里城现场，不少中年男士均表示已经买过房产，有两位先生直接就表示是给儿子购买。一开发商说，由于新政规定，18岁以上的孩子置业不受到家庭房产影响，可以首付两成，目前不少置业者都以孩子的名义购买房产。

　　对于目前现象，美联物业高层人士表示，目前的销售结果证明市场刚需大量存在，开发商目前要走量就必须降价。房地内参总经理尹香武则表示，刚需确实大量存在，不过开发商不应该太乐观，万科的产品和品牌都是很多开发商没办法比拟的。同时他认为购买者众多主要还受到人民币升值以及通货膨胀的影响。

　　“这一波还是以赠送面积开始的降级，未来开始的，将是那些没什么赠送面积的楼盘，据我们掌握的材料，未来将有18个楼盘加入降价队伍中。”尹香武说。

　　降价潮来袭

　　●万科里城500人排队三小时售八成

　　●万科清林径 价格下浮180套一夜抢完

　　●十二橡树庄园 普降4000元/平方米

　　●金山碧海20套单位打8.5折

　　专家观点

　　未来一季度降价将成深圳楼市主基调

　　“这两周楼盘的动作说明，这一轮开发商降价的速度要比2007-2008年快”，深圳中原地产二级市场总经理玉家雄说，本周之所以有更多的开发商参与了降价，其中一个原因是由于之前佳兆业大降价取得了理想的销售业绩，令其他开发商有信心仿效跟进。

　　他说，这4个楼盘大部分都做出了1-2成的降价，清林径做出了大概15%-20%的大幅降价，加上其送面积、送装修，其价格已经在1万元/平方米以下，成为深圳少见的价格跌破1万元/平方米的楼盘。

　　玉家雄认为，这说明市场的购买力依然存在，而且相对旺盛，“但是对于买家来说，他们出手需要理由，那就是降价，只要有楼盘降价，而且降到了他的承受范围，他就会出手”。

　　他说，经过这周多个楼盘的降价，深圳几乎所有区域都已有楼盘降价了，这正式宣布深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。他预计，未来一个季度，降价将成为深圳楼市的主基调，“会有更多的开发商参与降价，来促进销售量”，而且他再一次重申了此前的观点，楼盘的降价幅度不会低，多数会在1成以上。“现在成交较好的楼盘，都是降价较多的楼盘，并不是市场的整体表征”。他表示，买家判断市场走势，更多要看大环境和市场的整体气氛，如果政策不改变，市场下跌的趋势不会扭转，“即便是成交量出现上升，也不会出现去年那样的疯狂的景象”。

　　■ 售楼现场

　　[万科里城] 500人排队 三小时售八成

　　6月5日晚上，万科再度上演连夜开盘，万科里城最后一栋102套89平方米的单位在晚上8时40分推出，均价20500元/平方米左右，到凌晨时分，该栋楼约8成以上单位卖完。

　　万科里城是万科第五园的第四期，这102套全部都为89平方米单位，带精装修。今年3月，曾经有一批同样的单位推出，均价22000元/平方米。

　　据了解，当天推出的单位均为一口价单位，当日选房成功的客户有总价8万元优惠。一位业内人士表示，8万元相当于总价的4个点。

　　记者在现场看到，一位已经选房成功的吴先生，旁边还坐了6个人。吴先生说，这些都是他的亲戚，帮忙拿号的。他指着还趴在一个女人身上的约2岁小女孩说，她也帮忙拿了一个号。

　　据了解，此次万科推出的89平方米单位，赠送面积较大，可以做成三房两厅。多位购房者表示最看中的是赠送面积，另外这是万科里城的最后一栋产品，生怕以后买不到。此外，吴先生还提到，特区扩容也是吸引他来这里购买的原因。

　　对于目前万科的价格，反而很多人不太敏感，一位老先生手上拿着10多个已经进去选房的人弃下的号码，终于被抽到一个号进去，销售人员告诉他，他想要的04单位低楼层只有一套了，他想都没想就要下了，1分钟之内就刷了10万元定金。他告诉记者，这个价格可以接受，记者咨询的五六位市民里面，只有一对工作在坂田的夫妻表示有点贵，他们还在犹豫。

　　■ 现场回放

　　18:40　万科第五园的销售中心大门紧闭，门口保安说不知道开盘，但附近小广场上已经聚集了10多人，还陆续有人前来。

　　19:05　万科销售中心重新开启。

　　19:20　现场大约有40多人，万科开始摆放红色塑料(9415,-495.00,-4.99%)椅子，椅子排得拐弯了，成一个“L”形延伸到对面一栋已经入伙的楼底下。

　　19:39　红色椅子“L”形的一横已经坐满，大约100多人。

　　20:16　大约来了200人，不断有人打电话要找人过来排号。

　　20:40　楼盘开盘，现场大约有400多人。抽签时，抽出来的最晚一个号是499号。

　　22:00　现场约还有100多人，销售中心里面则人声鼎沸，大约也有100多人。

　　6日凌晨 记者接到电话，现场还有人在选房，剩余几套单位。

　　[十二橡树庄园]

　　每套普降

　　4000元/平米

　　4日晚，记者接到手机短信通知：位于坂田布龙公路旁的十二橡树庄园，140平方米的户型不分楼层朝向一口价限量发售。

　　次日上午11时许，记者赶到该楼盘，售楼处大约有7-8批客户，有的在沙盘前询问，有的在休息区算价，大多都是拖家带口前来。售楼员介绍，这次推出10来套特价单位，面积都是在140平方米左右，从2楼到13楼，一口价235万元，或者是按单价计算是：16666元/平方米。售楼员还强调，这些一口价单位大约还赠送10平方米的面积。

　　“原来大约要270多万元，便宜了40万呢”，上述售楼员说，项目是别墅社区，因此价格相对要高一些。之前，这些小高层单位的单价是在1 .7万-2 .3万元/平方米之间，整体均价则是2万元/平方米。如此计算，其单价整体大约降了4000元/平方米，但若以其顶楼最贵的单位计算，单价则下降了6000多元/平方米。

　　楼盘开发商相关人士称，近期市场销量下滑，公司希望适度促销以带动销售量，周末一共推了12套特价，至昨日下午4时已卖了10套，但他否认了这一促销与佳兆业降价有关，他还表示，楼盘小高层单位一共大约166套，现在已销售约50多套，接下来会否继续推特价单位，将视市场情况而定。

　　[万科清林径]每平米均价一万180套一夜抢完

　　6月4日晚上，万科清林径推出180套新单位，主力户型有85平方米、120平方米和130平方米，均价1万元/平方米，最低单位价格不到9000元/平方米，当夜全部销售完毕。

　　在万科清林径的价格出来之后，业内普遍认为价格有降低，但万科方面表示，并没有降价，只是根据市场定价。

　　清林径位于龙岗清林径森林公园附近，属于万科在龙岗的度假型产品，以别墅+多层+高层的形式建设，目前在售的单位为200平方米的大户型，均价2万元/平方米。新政之后，这批200平方米的度假产品不好销售。不过，因为套数很少，万科未作调价计划，而是选择了以1万元/平方米的均价推出新单位。

　　清林径的销售成绩可能都让万科人意外，因为他们原本还和深圳某网站进行合作，该网站在周六安排车送网友去看房。不过第二天，该网站负责人告诉记者，万科方面的人给他们电话，告知房子已经销售完毕，去的网友已经买不到房。
作者: Garrett    时间: 2010-6-7 21:23

总结一下：
本周上海二手房挂牌套数首次突破12万套，这一数据在417政策调控之前是7.9万套。
深圳再次成为降价先锋，这和08年地产回落完全吻合。

传，万科降价可能扩大到全国范围
作者: Garrett    时间: 2010-6-7 21:24

消息称上海房产税从新房开征 存量房暂不征
http://www.sina.com.cn   2010年06月07日08:44   成都晚报
　　上海是全国主要大城市中唯一尚未出台楼市调控细则的城市。5月28日，上海市政府新闻发言人陈启伟说：“上海目前正在抓紧制定房地产调控政策，按照中央政府调控原则，上海细则将更加严格，打击投机性炒房。”

　　出台税收政策须慎重

　　从之前媒体报道的情况来看，上海房产税方案是存量房暂不征房产税，从新房开征，税率有千分之六和千分之八两种说法；还有按照面积，一是人均30平方米，还有人均70平方米两种说法。

　　相关税收人员告诉记者：“税的问题涉及各方利益，政府出台税收政策势必非常慎重，尤其是房产税这种几乎和每个人相关的税收。无论是媒体报道出来的哪种方案，千分之六，或者千分之八，也无论是人均70平方米以上，还是按照套数算，都是动辄万元的税款。”

　　上海存量房数量巨大

　　据记者了解，上海计划从新房开始征收房产税，不会立刻对存量房征收。如何在维持公平的前提下界定征税范围，是一个巨大的有挑战性的工作。这方面的工作稍有不妥，就会引起强烈反弹，甚至会危害社会稳定。

　　除此之外，评估问题的工作量也很巨大。上海存量房是一个巨大的数字，尽管尚无官方统计的存量房数据，但是，如果根据官方公布的数据推算，按照上海市统计局的数据，上海城镇人均住房面积为34平方米，而上海人口总数为1625万，上海城市化率为88.7%，这样上海城镇人口为1441.4万，按照人均住房面积34平方米计算，上海存量住房为4.9亿平方米。具体到住宅套数，仅仅从评估角度看，就是一个极为庞大的工程。
作者: 心如夸父    时间: 2010-6-9 13:45

存量房？
和二手房是一个概念吗？



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