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标题: 南京补贴市民购房被指借公共财政为开发商托市 [打印本页]

作者: Mallon 时间: 2008-10-17 08:33 标题: 南京补贴市民购房被指借公共财政为开发商托市

http://news.ifeng.com/mainland/200810/1014_17_828977.shtml

从10月13日开始，南京市民购房亦可额外领取市政府发放的财政补贴，标准为房款总额的0.5%或1%不等。有专家指出，这种表面上惠及民生的政策，其真正的作用是借公共财政为开发商托市，最终的结果是高房价依靠财政的补助仍然得到维持，甚至还可能进一步走高，结果可能会强化部分开发商继续维持暴利的心态，显然无助于房价回归理性。

继西安、沈阳等城市之后，从10月13日开始，南京市民购房亦可额外领取市政府发放的财政补贴，标准为房款总额的0.5 %或1%不等。南京市政府方面称，其目的在于“进一步落实房改政策，加大住房补贴的发放力度。”不过，据记者所知，当初国家在房改政策出台时所规定的购房补贴应由购房人单位发放，而绝非当前这种由地方财政买单。因此，当前一些城市的购房补贴实质上就是地方政府的救市举措，没必要闪烁其辞。

那么，到底该如何看待这一“土政策”呢？谁将从中真正受益？它真的能救得了初显低迷的房地产市场吗？

仅从表面上看，几个城市的补贴标准虽然划分了不同面积，补贴金额也并不高，但却都是普惠式的，即只要买房就能享受补贴，地方政府希望凭此激活房市交易的意愿非常清楚。

众所周知，房地产业目前在各城市中有着举足轻重的地位。但今年以来，曾经只涨不跌的城市房价涨幅出现回落，开发商的资金链也紧张起来，一向红火的土地交易市场屡屡出现流拍，从而导致地方政府土地出让金减少，直接影响到地方政府的财政收入，这应当是补贴出笼的直接动因。

但是，不以地方政府意愿为转移的是，随着国家对房地产市场宏观调控累积效应的显现，高房价已经出现松动迹象，成交量正在大幅萎缩，购房人持币观望者众多。人们有理由质疑:此时救市是否合理？时机是否合适？

记者注意到，在补贴方案中，各城市其实都对实施时间进行了限定，基本为一年左右。如西安的规定是“从2008年9月4日起至2009年12月31日”，南京的规定是从今年10月初至明年9月底。看得出，补贴的指向是短期的，只能让人认为是权宜之计。真若如地方政府所称的“ 落实房改政策”，那就应该是长期施行。

对于购房人来说，政府出资补贴看起来很美，似乎是天上掉下一个大馅饼。但是，跟动不动就数十万上百万的购房款相比，几千元至1万多元的补贴其实不过是杯水车薪，二者间太不成比例。以这有限的补贴企图去“诱惑”消费者购房，明摆着不实际，只能是一厢情愿。试想，在国内外经济环境严峻、房价仍不合理、房价与居民的实际收入水平和期望值相差太大的情况下，胆敢以身试险的人能有多少？一旦补贴政策有效期结束，当地房市岂不是更显低潮？

看来，补贴对于购房者的意义并不大，相反，补贴或许会被开发商看作是一根救命稻草。

在表面上，补贴是发放给了购房人，但是购房款最后到哪里去了？还不是进了开发商的腰包。如此稍加分析不难发现，补贴在本质上是补给了开发商。有专家更深入地指出，这种表面上惠及民生的政策，其真正的作用是借公共财政为开发商托市，最终的结果是高房价依靠财政的补助仍然得到维持，甚至还可能进一步走高，结果可能会强化部分开发商继续维持暴利的心态，显然无助于房价回归理性。

从逻辑上讲，通过补贴推高房价，也就间接推高了土地的价格，就有助于增加地方政府的财政收入。由此可见，地方政府也是补贴政策的潜在受益者。

而从本质上讲，公共财政的钱理应为公共事务服务，为广大纳税人办事。如今，某些城市用公共财政的钱给购房人发补贴，购房者俨然拥有了某种特权，这对不购房者无疑是不公平的。这种对不买房家庭的忽视，对公共钱袋的侵蚀，不仅伤害中低收入困难群众的感情，也会损害社会公平与政府形象。

更应注意的是，补贴并未得到人大机关的审议，涉嫌浪费纳税人的钱财，涉嫌滥用行政权力。学者杨涛认为，用财政的钱补助市民购买商品住房是一笔很大的费用，这笔费用该不该开支，如何来使用，政府应当交由人大来讨论，投票表决。

据不久前的一项民意调查显示，2008年十大暴利行业中房地产业位居首位。某开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。正是由于房价存在非理性暴利，才造成了当下房市的低迷。地方政府要想真正挽救房地产市场，就应该有的放矢地坚持“两手抓”，一手设法平抑房价，另一手设法增加市民的平均收入。待房价收入比恢复到合理水平后，房市才能真正走出低迷。从长远看，让房价降下来，让市民收入提上去，只有这二者才是对购房者最好的补贴。(记者周剑初)

作者: Mallon 时间: 2008-10-17 08:34 标题: 政府咋恁“心疼”房地产商?

http://news.ifeng.com/opinion/200809/0908_23_770274.shtml

对断供潮和房地产滞销，西安市政府还是坐不住了。近日通过了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。（9月7日《新京报》报道）老百姓总觉得别扭:政府咋恁“心疼”房地产商呢？

拉动GDP攀升才是政府打得哗哗响的小算盘。房市一直被纳入政府GDP范围的，房市如此冷清，政府的GDP总量会受到影响，这可是要影响父母官们的政治仕途和发展前景！房市暂时低迷政府可能还能接受，持续低迷政府GDP总量如何落实？所以，政府会不惜动用公共财政，激活低迷房市。

房产开发背后的官商勾结。任何一个房地产的开发、上马，如果没有政府支持，单是拿到地皮，就非常困难。不能说所有的房产开发都有腐败，但相当一部分房地产开发与暗箱操作关系密切。高官倒台多与房产开发有关，这样的新闻我就不列举了。开发商已投入了大量的“前期投入”，政府也得到了好处，“吃人家的嘴短”，所以，官员老兄们就不得不动用公共需要的名义，为房产低迷摇旗呐喊，当吹鼓手。西安市政府这么快就坐不住了，有没有这种原因呢？

政府有嫌贫爱富的性格。我一直认为，政府各项工作和公共决策都是为了绝大多数群众利益的，比如十七大报告中提到的，“让老百姓享受公共财政的阳光”、加大社会保障制度改革等。可西安市政府的措施却不是这样，老百姓买不起房子、被房产商牵着鼻子走的时候，政府为什么不给老百姓发补贴呢？“楼盘的利润率已高到让房地产商不好意思的程度了”，政府为什么不给群众发房补啊？老百姓在最困难的时候，政府对他们的买房痛苦不闻不问，而今，开发商揭不开锅楼卖不出去了，政府就动用公共资金刺激老百姓“大胆花钱”，原来政府就是为有钱人服务的，就喜欢嫌贫爱富。可变相将老百姓的钱“送”给房地产商，老百姓愿意吗？为什么事先不进行民意听证和程序听证呢？

“开发商完全处垄断地位，能操纵政府及媒体”，我始终不相信这种观点会成为事实。可今天，当有地方政府房地产商说话，我最担心的情况还是发生了。敢情政府反垄断的能力是如此不堪一击啊！

还是看看专家的发言吧，“楼市低迷发展是良性的，理性的回归，不是到了非救不可的程度，也不是像美国发生次级债危机，更不是越南楼市泡沫，就是因为你前期的炒作过度，这种回归是理性的，是良性的。是对未来楼市和经济发展有好处的，这样的楼市你凭什么救它呢？”“楼市没有到应该救的程度，也不会到应该救的程度，为什么？因为中国住宅产品供应结构已经发生了变化，除了商品房，更有大量社会保障性的住宅，这些社会保障性的住宅目前在北京、上海、深圳、广州都做到了当年住宅供应量的40%以上”。降价、滞销还远没有对房地产商和虚高房市造成摧枯拉朽的打击，还没来得及对“房地产肿瘤”进行手术，房价还没有真正回到群众期待的公平时代，此刻，“政府可不顾忌炒楼暴利但不能不顾百姓生活”。静观其变，不要干预，才是老百姓最希望看到的！

虚高房价榨干老百姓的血汗钱还不甘心，还想敲骨吸髓，继续制造房市泡沫。断供、滞销终于来了，就让房价老老实实降一次吧，就让房地产商将暴利吐出来吧，就让“发烧的房市”回到健康轨道吧。要让房地产成为老百姓安居乐业的助手，而不是不择手段的投机工具。所以，对断供潮和房地产滞销，政府断不可出手干预，而应该尊重市场规则，让它自生自灭。（雷泓霈）

作者: xiaofeim 时间: 2008-10-17 09:19

发改委肯定地方救楼市行动http://www.sina.com.cn 2008年10月17日 04:08 大洋网-广州日报

　　国务院拟出台经济刺激计划
　　本报综合报道国家发改委副主任杜鹰昨天表示，今年下半年以来中国经济出现的下行趋势，已经引起国务院高度关注，正在研究并准备出台一系列的措施。
　　他是在国务院新闻办公室举行的长三角改革开放和社会发展情况新闻发布会上作出上述表示的。
　　杜鹰提到，为应对美国次贷危机所引发的一系列问题对于中国经济的影响，中央政府已经采取措施，近期已经两次下调存款准备金率。面对沿海经济发达地区由于订单减少导致的中小企业经营困难，一方面推进企业的重组和技术进步，另一方面也在金融上给予这些中小企业新的信贷支持政策。
　　另据报道，央行行长周小川昨天也表示，中央政府可能需要进一步刺激国内需求，但同时也需要考虑哪些措施更有效。

　　三季度经济数据下周一发布
　　三季度经济数据新闻发布会将于下周一举行，较原日程提前一天。据分析师预计，受全球金融危机深化导致外需持续低迷等影响，三季度中国经济增速可能进一步回落至10%以下，从而结束2006年初以来连续十个季度的两位数增长。
　　另据中国电力企业联合会网站昨日公告称，1~9月全国工业增加值增长速度为15.2%，其中，轻工业增长13.1%，重工业增长16.0%。数据显示，1~8月全国规模以上工业企业增加值同比增长15.7%。其中，8月规模以上工业增加值同比增长12.8%。

　　发改委肯定地方救楼市行动
　　在昨天的新闻发布会上，国家发改委副主任杜鹰还对当前多省市提出的“救楼市”举措给予积极肯定，他说，部分城市采取的新措施是个利好消息。
　　他透露，国家将根据经济发展的情况和房地产市场的变化，进一步研究一些必要的、地方政府可调控范围内的政策，目的是保持房地产市场的平稳发展。
　　权威消息人士透露，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的一系列新措施，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望于近期出台。
　　据不完全统计，目前全国已有17个地方政府推出减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极政策来稳定房地产市场。有分析指出，国家有关部门对此采取默认态度，或预示着年底前放松房地产政策。(金霁）

http://finance.sina.com.cn/roll/20081017/04082466999.shtml

作者: xiaofeim 时间: 2008-10-17 09:21

经济透视：外资已经嗅到中国楼市危机http://www.sina.com.cn 2008年10月12日 01:28 中国新闻网

　　中新社北京十月十一日电题：外资已经嗅到中国楼市危机？
　　中新社记者阮煜琳
　　近日，内地楼市接连传出摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟等国际投资机构计划出售在华物业的消息。在这些早期进入中国楼市的外资基金欲寻机抛售在华资产时，海外投资者也正放缓进入中国楼市的投资步伐。中国楼市深陷低迷已近一年，难道外资已经嗅到中国楼市危机？

　　自二00三年开始，一些海外投资机构纷纷进入中国房地产市场，并四处出手收罗优质项目，购入金额据不完全统计在三百五十亿元人民币以上。市场人士估计，由于近年中国房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍。到今年上半年，海外投行欲借内地楼市低迷之际四处寻觅优质项目，买入意愿仍然十分强烈。

　　但今年第三季度，在华房地产投资的海外买家明显减少。相关机构统计显示，第三季度，曾是外资投资意愿最强烈的上海楼市，也仅有三宗外资购买交易。而早期进入中国的海外投资者也在寻求转手，最近一段时间以来，摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟、美林等多家外资投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在中国购买的物业资产。

　　一时间，外资抛售中国物业、正在退出中国楼市的传言四起。有业内人士甚至猜测，中国楼市艰难调整已近一年，短期内深陷低迷的中国楼市似乎难以自拔，难道外资已经嗅到中国楼市危机？

　　“一部分投资商早期进入市场，出于自身战略的调整或者资金需求，对手中持有的物业进行出售或是转让，但同时也不断有新的海外资金进入中国房地产市场，这与各个投资商有不同投资策略及资金安排有关系，既然‘有进有出’，不能一概而论定性为抛售，也不能说是外资在退出中国市场。”高力国际投资部董事黄卓伟日前接受记者采访时说。

　　“最近一段时间，中国房地产市场正在经历波动和调整，但同时也会给市场带来投资机会，毕竟从中长线角度看，企业及居民对不同种类物业的需求是强劲而持续的。”黄卓伟说，目前中国仍是世界上少数经济持续增长的国家之一，在全球经济尤其是发达国家经济基本面在恶化时，中国可以成为资金的避风港以及海外企业业务增长点所在。

　　全球信贷市场的危机使流动资金紧缩，对华尔街的国际投资机构而言，出售物业回笼资金是当务之急。但海外投资机构的集体出售举动会进一步影响市场信心。

　　黄卓伟表示，但不可否认的是，全球金融市场波动以及国内房地产市场调整带来的不确定性增加，银行信贷变得保守使融资更为困难，而短期内机构投资者在物业投资上也会变得更加谨慎。毫不疑问，外资短期内会有所观望，但中长期仍然看好中国楼市，很多海外投资者目前正在做项目储备，并寻找最佳投资时机，一旦市场情况逐渐明朗，银行信贷逐步放宽，外资投资机构会有所动作。(完)

作者: Mallon 时间: 2008-10-17 12:21

再刺激我也不买，期待更多的开发商自杀，哈哈

作者: Mallon 时间: 2008-10-17 12:27 标题: 飞机场的安全检查

一架飞机刚抵达某机场，机上的空服员立刻将一个可疑的罐子交给当地的航警。航警打开一看是粉状的物质，于此把手伸进去沾了一点放在舌尖测试。

“嗯，不知道是什么东西？我知道不是毒品，可是也不是糖？”正当空服员和航警在狐疑之际，一位老太太慌慌张张的跑过来。“我上飞机时带的一个罐子不见了，请问你们有没有看到？里面装的是我先生的骨灰！”

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