今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临像爱尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款，这些贷款现在都成了不良债务。
西班牙面临国家破产
今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，让投资者望而生畏。但是潜在的损失远远不止这个数，西班牙是欧洲的第五大经济实体，如果要对其实施救助，花费的金钱要比爱尔兰、希腊这些小国家多得多，西班牙经济一旦崩溃，对欧元的打击将会是巨大的。
西班牙央行称国内银行投入到房地产的5800亿美元资金中，有2400亿存在问题，不过这一状况仍在各银行可应付的范围之内。这个说法可信度并不是很高，因为西班牙的银行透明度并不像美国的银行那么高。
大量房子卖不脱
在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建造业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时建造业也制造了大量的就业机会。
可是在一夜之间，市场突然消失了。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。
西班牙官方现在的说法是最糟糕的时期已经过去，但是房价已从巅峰回落了12.8%。财政部副部长卡帕表示，调控房价的各项政策已经在发生作用。不过，这些说法仍然值得怀疑。
其实，在西班牙房产商开发的地区，都是房产低需求的地方，在南部的海滨城市，原来长满树木的山坡全都变成了房子，但是房子都是空的。
银行与开发商不再甜蜜
关于空置物业的数字，西班牙国内也没有一个统一的说法。马德里房产商协会主席加林多最近就指出，国内最著名的房屋中介机构Tinsa估算马德里有1万套待售房产，但是政府公布的数字却是5万套。
银行与房地产开发商在房地产业繁荣时期的“甜蜜”关系已经一去不复返，银行不愿意继续借钱给房产商收拾烂尾的房子。而最让银行头疼的，是那些已经拿走了贷款、但是还没开始盖房子的土地所有者。在房地产繁荣期，银行发放贷款给房产商是跟土地挂钩的，有地就能贷到款。在西班牙全国已获批开发但仍未开发的土地上，足以建造75.8万套房子，在这些土地被市场消化掉之后，西班牙经济的寒冬才有可能过去。
大量房子空置 处处现“鬼城”
耶比斯小城距离西班牙首都马德里只有半个小时的车程，几年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产———250多排房子整齐地“铺”在山坡上。
但是，这些房子大部分都从来没有出售过。尽管楼龄只有3年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住在这里的业主，都必须养一条狗防盗。这些基本无人居住的小城，被叫做“鬼城”。
马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有一半不到，房子的一楼本来是用作商铺的，现在全部用砖封了起来。
爱买房轻租房导致房产泡沫
西班牙此前的房地产繁荣有诸多社会经济原因：一大批“70后”“80后”的成人成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户均人口减少、对住房的需求增加。与意大利、希腊等国家一个相通的现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。
西班牙经济为重买房、轻租房的政策付出的代价还在于，租房不便导致劳动力不能在各地区自由流动，使西班牙的高失业率雪上加霜。
欧洲再吹“降级风” 惠誉下调葡萄牙匈牙利评级
欧洲各国已成为国际信用评级机构的轮番“打击”对象。
惠誉国际信用评级有限公司12月23日宣布，由于对葡萄牙和匈牙利的财政状况和经济前景预期悲观，下调两国主权信用评级。欧洲央行执行委员会理事斯塔克24日称，惠誉的做法令人担忧，对于结束欧债危机没有帮助，反而令形势进一步恶化。
欧盟核心成员国法国的主权信用虽也遭“警告”，但标普在平安夜前为其送上“平安符”，确认了该国“AAA”评级。
葡萄牙经济恐将衰退
惠誉23日宣布，由于葡萄牙赤字削减工作速度放缓，且该国政府和银行的融资环境变得“更加艰难”，将该国长期外币和本币评级由“AA-”下调一档至“A+”。
惠誉还对葡萄牙“不断恶化的短期经济前景”表示担忧。惠誉认为，葡萄牙经济将遭遇“极度挑战”，预计2011年该国经济将步入衰退期。
葡萄牙政府计划，在2012年将预算赤字与国内生产总值之比降至3%，到2013年进一步降至2%，并在2012年使公共债务与GPD之比在86%触顶。但惠誉认为，要实现上述目标，葡萄牙政府需要采取额外措施。葡萄牙政府12月公布的数据显示，三季度GDP仅环比增长0.3%，由于国内需求低迷，经济增长前景堪忧。
此前，另两家评级机构标准普尔评级服务公司以及穆迪投资者服务公司均在一个月内对葡萄牙主权信用评级发出警告。
匈牙利债务状况恶化
惠誉23日同时宣布，由于匈牙利预算状况恶化，且外币债务高企，将该国长期外币发行人违约评级由“BBB”下调至“BBB-”，长期本币发行人违约评级由“BBB+”下调至“BBB”，两项评级前景均为“负面”；惠誉同时将匈牙利的“A”级上限评级下调至“A-”，并确认该国短期外币发行人违约评级为“F3”。
惠誉欧洲新兴市场主权评级部门负责人派克表示，匈牙利中期基本预算状况显著恶化，且政府和银行业外币债务较高，令该国难以抵御负面冲击。
匈牙利经济部随后表示，对评级遭降并不意外，该部称，惠誉从来没有发布过匈牙利财政状况好转的预期，“评级的下调将会在短期内对匈牙利融资能力造成伤害”。不过该部同时表示，“惠誉并未全面考虑欧洲经济发展形势，2011年匈牙利将是除瑞典外，唯一能够降低赤字水平的欧盟成员国”。
匈牙利议会当日通过了2011财年政府预算案，计划将预算赤字占GDP的比例，由2010年3.8%降至2.94%，符合欧盟规定的3%。匈牙利政府称，该国将能够稳定削减预算赤字，同时恢复经济增长。
法国维持AAA评级
国际评级机构标准普尔评级服务公司23日确认，法国长期和短期主权信用评级分别为“AAA”和“A-1+”；评级前景均为稳定。
标普信用分析师马可·莫斯尼克表示，标普相信，法国政府将持续实施财政巩固措施，该国能够在2013年之前将赤字占GDP比例降至3%附近，该机构认可法国当前GDP增速及国内消费增长趋势，同时赞成其稳定的政治环境和审慎的经济政策方向。
目前，法国经济仅有温和增长，失业率高企是其面临的重大挑战。法国国家就业办公室和劳动统计局24日公布，11月失业人数增加2.13万人至269.81万人，失业率环比上升0.8%，创半年来最大单月增幅；同比则上升2%，高于10月同比增幅1.8%。法国政府预计，2010年GDP增幅将为1.6%，2011年GDP有望增长2.0%，但仍不足以支撑就业市场快速回暖。(中国证券报)
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发表于 2010-12-28 15:40
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发表于 2010-12-28 15:46
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